12月剛開始，利好樓市的消息是一個接一個…….

據(jù)新華社消息，中共中央政治局12月6日召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作。會議強調(diào)，明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進。其中提及，要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“這句表述非常重要，一是大起大落不是健康的，平穩(wěn)運行也包括資金供給的平穩(wěn)，而不是資金緊縮導致行業(yè)波動；二是良性循環(huán)，即供地、開發(fā)、銷售的良性循環(huán)，這也需要資金的支持?！?/p>

6日晚，今年第二次的降準，就這么突然來了！

中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.4%。

值得注意的是，這是央行今年的第二次降準，早在今年的7月15日，已經(jīng)下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點。如今5個月后再次下降5個百分點。

這也是在總理12月3日表態(tài)“中國將圍繞市場主體需求制定政策適時降準”后的一個呼應(yīng)。

此次降準對樓市有何影響？聽聽專家怎么說！

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示“央行在此時宣布全面降準，是非常必要和及時的，有助于穩(wěn)定市場主體的信心和預期，促進實體經(jīng)濟穩(wěn)步持續(xù)恢復，幫助企業(yè)走出困境、健康發(fā)展?！?/p>

在降準的情況下，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，銀行的信貸配置能力增強，對于合理合規(guī)的一手房認購、二手房認購、首套房認購、二套房認購、租房消費、開發(fā)領(lǐng)域、并購領(lǐng)域、裝修領(lǐng)域等八類房地產(chǎn)貸款需求，可以給予充足的保障，能夠真正促進房地產(chǎn)市場的活躍和更穩(wěn)健發(fā)展。

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利好樓市是必然的！

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據(jù)中國銀保監(jiān)會于11月19日發(fā)布的網(wǎng)站消息，中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，前10個月，各項貸款新增17.9萬億元，同比多增783億元，資金供給合理充裕，有效滿足了實體經(jīng)濟合理資金需求。

其中，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。?

在10月21日銀保監(jiān)會新聞發(fā)布會上，統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞提到，下一步要“保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”。

12月3日，中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人答記者問，提到“現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

目前全國利率正從最高點回落，利好購房者。

當下全國樓盤“降價潮”，很大一部分原因是房企融資受阻，資金鏈緊缺，匆忙降價，以圖自救。

但這次放水，屬于全面降準，房企融資恢復正常后，就不再著急回款，那么年底的折扣力度，很可能全面回收。

而在二手房指導價的限制下，新房有了比較優(yōu)勢，多個城市又處于限價狀態(tài)，這可能會點燃人們新房購買熱情。?

對于大部分剛需購房族來說，購房時機需要好好把握了。

這個信號價值重大，希望你能看懂。